一、城市简介 （一）平陆县概况 　　　辖11个乡（镇、1区），总人口26万人，城区人口约7万人。地处山西省南端，位于晋陕豫黄河金三角地带，与运城、洛阳、郑州、西安形成“一小时经济圈” 　　　1、“大天鹅之乡”——黄河湿地 　　　黄河湿地白天鹅自然保护区位于平陆县城西南2公里处，平陆黄河湿地东西长114公里，总面积达6691.2公顷，野生动植物种类繁多。每年10月下旬到次年的3月上旬，有上万只白天鹅及多种水鸟在此栖息越冬，已成为黄河中游生态观光旅游的乐园。 　　　2、“三大古渡”——茅津渡 　　　茅津渡位于县城南端，曾称陕津渡、茅城渡、会兴渡，因古代茅族居此而得名。茅津渡地形险要，历史悠久，是沟通晋豫两省的交通要津，也是万里黄河上的一个极为重要的渡口.与风陵渡、大禹渡并称为黄河三大古渡，有“铁码头”之称。 　　　平陆县城区目前在售的楼盘不多，且销售情况非常火爆，以小高层为主，基本超过3000元/㎡。 该项目以黄河大桥为中轴对称的天鹅湾风情小镇项目为高档别墅区，房价7000-8000元/㎡，目前一期已全部售罄，购房主力为对岸河南三门峡市人口。平陆县与河南三门峡市城区仅一桥之隔，但其环境优美，宜居宜商，房价远低于三门峡市，天鹅湾风情小镇一期已售的房子中有90%为三门峡人购买，便利的交通，相对低廉的房价和更好的生态环境成为平陆商品房吸引三门峡消费者的主要原因，本地块相对天鹅湾风情小镇更具地理优势（离三门峡更近）。 　　　项目情况：黄河岸边马滹沱片区1207亩土地开发融资权 　　　根据平陆县马滹沱片区概念规划方案，平陆县马滹沱片区722亩土地投资收益权项目由两部分构成，总费用合计约29633.29万元，具体如下： 　　　1、土地收储部分 　　　对马滹沱片区和新湖大街西扩、太阳路南扩、条山大街与曹风路连线的1207亩土地收储，收储费用合计约15790万元。 2、工程部分 　　　该项目的工程部分主要包括新湖大街西扩2642米（工期18个月）、太阳路南扩516米（工期12个月）、条山大街与曹风路连线1021.7米（工期12个月）三条道路的建设，工程概算13843.29万元。 　　　3、后期可供出让的土地 　　　除去新湖大街西扩、太阳路南扩、条山大街与曹风路连线等三条道路占地外，马滹沱片区实际可出让面积722亩，共分为两部分：一号地块约219，二号地块约503亩。 　　　拍卖条件: 　　　1、该项目起拍价：29633.29万元（折算后期可供出让土地单价41万元/亩）。竞买保证金为4000万，准备金400万元。 　　　2、马滹沱片区国有建设用地使用权出让成交价与投资收益权成交价之间的差价即为溢价。由平陆县土地收购储备中心和投资人按以下比例享受溢价收益： 　　　（1）溢价在1000万元以内（含1000万元）的，平陆县土地收购储备中心得30%，投资人得70%； 　　　（2）溢价超出1000万元（不含1000万元）但低于2000万元时（含2000万元），平陆县土地收购储备中心得40%，投资人得60%； 　　　（3）溢价超过2000万元时（不含2000万元），平陆县土地收购储备中心得50%，投资人得50%。 　　　项目优势： 　　　1、本项目地处黄河岸边，人居环境极佳，且紧邻平陆三大古渡之一茅津渡，未来将规划为旅游用地，商住价值极大。地块对面为三门峡市新建的虢国墓公园风景如画，黄河岸边古木参天，环境怡人，地块旁正在建设的平陆县重点工程大天鹅生态园将极大的提升地块的价值。 　　　投资人可充分利用地块现状及周边环境，打造一个环境优美、非常宜居且拥有稀缺资源的高端小区。 　　　2、购房需求旺盛，目前县城内在售楼盘已基本售完，且刚需仍然存在。平陆县2013年起售的商品房均价为3000元/㎡，三门峡市商品房均价4500元/㎡，在平陆买房省下的钱可购置一台10万元左右的家庭用小车，本地块建成的小区完全可共用三门峡的配套设施。 　　　3.平陆作为山西的南大门和连接河南三门峡的必经之路，紧邻黄河地理优势明显，且今年平陆县政府已确定动工修建的7条道路中有三条紧邻该地块，该地块后期升值潜力巨大。 有意向请联系汉海土地拍卖公司 雷经理 153 8688 3672，更多优质地块，欢迎来电咨询。 　　　

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