本项目涉及阿勒泰市原看守所占地面积约45302.5㎡（约68亩）的土地收储及新看守所的部分工程建设。后期原看守所可供开发建设用地面积约为36271.84㎡（约54.4亩，以最终实测勘界面积为准），位于G216国道以南，规划花园路以东，用地性质为：居住用地，容积率≤1.8，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。 （1）投资权价款组成 投资收益权起拍价为2750万元（折合土地价格约50.5万元/亩）。价款仅包含新看守所2750万元工程建设部分。即投资权拍卖起始价2750万元=原看守所土地收储成本0万元（A部分）+新看守所工程建设2750万元（B部分），具体如下： A部分（现金部分）指原看守所用地范围内房屋的征迁补偿所需资金，由阿勒泰市公安局自行筹资并协调相关部门完成。 B部分（实物部分）指新看守所部分工程建设费用2750万元，投资权竞得人以实物方式支付并移交。 另：投资权竞得人享有优先获得新看守所剩余工程项目的代建权利。新看守所剩余工程的概算约计：1472万元。（该部分资金由阿勒泰市公安局自行筹措，按照工程进度向竞得人支付。） （2）投资权溢价支付 通过投资收益权拍卖，成交价高于起拍价2750万元的部分为溢价，溢价价款由投资权竞得人在投资权拍卖成交之日起1年内以现金方式付清。 （3）投资权拍卖竞买保证金 本次投资权拍卖竞买保证金为500万元，投资权拍卖成交后500万元竞买保证金转为新看守所项目建设的工程履约保证金。后期可供开发的原看守所土地面积约36271.84㎡（约54.4亩），位于阿勒泰市G216以南，规划花园路以东。规划为住宅用地，容积率≤1.8，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。政府在国有建设用地使用权拍卖前保留对规划条件进行调整的权利。 （1）在投资人按约定支付投资权成交价款并完成新看守所的工程建设，经验收合格并投入使用之日起1个月内，由阿勒泰市公安局协调国土资源管理部门完成原看守所54.4亩国有建设用地使用权的出让工作（阿勒泰市公安局已确保在54.4亩国有建设用地使用权出让时，土地为无任何用地权属纠纷的净地）。 （2）国有建设用地使用权出让时以投资权成交价作为出让的底价。投资权竞得人必须参与后期54.4亩国有建设用地使用权的出让活动，并以不低于土地出让的底价进行报价。 （3）国有建设用地使用权成交价与投资收益权成交价之间的差价即为溢价，投资权竞得人对溢价部分享有一定比例的投资收益。 投资收益分配比例为：后期使用权出让成交后，溢价部分收益分配比例按阿勒泰市公安局得30%，投资权竞得人得70%进行分配。 （4）若投资权竞得人在国有建设用地使用权出让成交后竞得土地，则投资收益权成交价款抵偿其应交纳的国有建设用地使用权出让价款，不足部分由竞得人于国有建设用地使用权出让成交之日起3个月内补齐。 若投资权竞得人在国有建设用地使用权出让成交后未能竞得土地，则阿勒泰市公安局应自使用权出让成交之日起4个月内，将投资权竞得人实际支付的投资收益权成交价款和溢价部分收益以现金方式一次性支付给投资权竞得人（不计利息）。 三、项目优势 1．原看守所用地位于阿勒泰市新老城区结合处，毗邻G216国道、主干道团结路及外环快速路高架，区位优势明显，不论是进出城还是前往老城区和新城区都非常便捷。 2.地块周边有绿地公园、克兰河景观带、体育馆、解放军第十六医院、市二中、畜牧学校、将军城商业体（在建）等，配套完善。 3．阿勒泰市目前新老城区结合处的楼盘备受购房人群的关注和亲睐。且项目地块附近的克兰郡、御华园及翡翠湾三个楼盘的销售情况非常火爆。 4．此次投资权折合每亩土地单价为50.5万元/亩，随着阿勒泰市“南延北优”的规划发展战略，两年后该区域的土地价值必将有所提升。 5．投资人只需缴纳500万元竞买保证金就能够取得4222万元市政项目的工程建设权，现金投入少，财务成本低。同时还可以取得后期土地使用权出让时溢价部分70%的收益，具有双重收益保障，投资风险极小。 6.投资收益分析（两年后使用权出让价格保守参照周边地价65万元/亩进行取值计算）： 工程利润：4222万元 X 15% = 633.3万元 溢价收益：54.4亩X（65万/亩-50.5万元/亩）X70%=552.16万元 若建筑商竞得该项目，仅做工程建设不拿土地使用权的情况下，则投资2750万元，两年后项目总收益为：1185.46万元。 若房地产开发商竞得该项目，即做工程建设又拿土地使用权的情况下，则投资2750万元，两年后拿地实际成本为：（65万元/亩X54.4亩-1185.46）÷54.4亩=43.33万元/亩，比投资权拍卖时50.5万元/亩的土地价格更低。

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